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Gutachterverfahren 1. Platz Eckdaten:
Bebaute Fläche: 8.993 m²
Wohnen: 5.144 m²
Büro: 6.427 m²
Hotel: 8.498 m²
Sonstiges: 2.784 m² Architektonische und städtebauliche Einfügung:
Die Masse reagiert auf die Blockstruktur der Umgebung (Gründerzeitraster)
Die Solitäre reagieren auf die besonderen Einflüsse des Kontextes (Schönbrunn, Grünberg, Durchwegung und Durchblicke) und erzeugen Veduten
Die Einflüsse werden im Projekt und mit dem Bestand selbstverständlich verwoben
Der Niveausprung wird zur Optimierung der Erschließung genutzt (2 Erdgeschosse !)
Die lineare Masse an der Grünbergstraße tritt zurück um Klarheit zu erzeugen und ein adäquates Vorfeld zu schaffen Qualität und Signifikanz der baulichen Strukturen:
Klare städtebauliche Haltung und Lesbarkeit
Hierarchisierung der Struktur im Grundriss und in der vertikalen Entwicklung
Masse als Hintergrund & Maßstab und Solitäre als Fokus
hohe Differenzierung der Baukörper
Der „Edelstein“ prägt die Verbundenheit mit Schönbrunn
Die Gewerbezeile schafft den ruhigen Hintergrund
Die „Wohnhelix“ der Vorsorgewohnungen nutzt den Blick nach allen Seiten
Starke vertikale Differenzierung der Wohnzeile: Maisonetten mit direktem Bezug zum Freiraum, 5 Geschosse mit klarem Bezug zum ruhigen Innenhof und 2 Geschosse „Fernseher“ mit Weitblick
Der „Office Kubus“ bildet Maßstäblichkeit im Innenhof und fasst den Raum
Der Sockel (Fitness) schafft natürliche Grenzen und überwindet den Höhensprung Nachhaltigkeit des Ansatzes:
Platzierung der Baukörper: Zurückrücken der Bauflucht von der Grünbergstraße um 19 bis 23 m schafft mit dem Vorfeld spürbaren Abstand zum Verkehr (psychisch & physisch: 7 bis 9 dB weniger Lärmbelastung !)
Robustheit: Das Konzept ist eine robuste Widmungshülle ohne Zwangspunkte
Flexibilität: Die Grenze zwischen Hotel und Büro ist fließend ausgelegt (der Gewerbeteil kann zur Gänze Büro oder Hotel werden - mit allen Zwischenstufen)
Wohnungsmix: der Mix ist pro Geschoss und Stiege anpassbar
Kompaktheit: die kompakten Baukörper sind energetisch günstig
Nutzungsoffenheit: die Widmungshülle ist Nutzungsoffen
Zukunftsicherheit: Flexibilität schafft hohe Attraktivität für Nutzer
Machbarkeit: das Projekt bietet keine Angriffsflächen in der Projektentwicklung Klare und durchgängige Nutzungsentflechtung (horizontal und vertikal)
Gewerbe als Immissionsschirm an der Grünbergstraße
Wohnen im ruhigen Innenhof
Wohnen mit Weitblick (dank niedrigerer Gewerbezeile)
Fitness als Sockelgeschoss mit Grünraumanbindung und attraktivem Eingang. Auftraggeber:
Bauträger Austria Immobilien GmbH
Leopold Moses Gasse 4
1020 Wien
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